قیمت آپارتمان های زیر 80 متر در تهران - همیار مشاوره

به گزارش همیار مشاوره، عضو هیئت مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران در خصوص ابزارهای مورد احتیاج برای کنترل بازار مسکن گفت: کنترل بازار مسکن تابع 2 شرط است: نخست، تغییر در شرایط مالی کشور به خصوص مهار تورم و دوم، افزایش عرضه در بازار مسکن به خصوص عرضه ای که منطبق بر الگوی تقاضا باشد.

به گزارش همشهری، در چند سال اخیر به خصوص سال 1401 شاهد افزایش شدید قیمت مسکن بودیم و خانواده های زیادی توان خرید خانه را از دست دادند و صاحبِ خانه شدن آرزوی محال خیلی ها شد.

طبق آخرین آمار مرکز آمار ایران که مربوط به دی ماه 1401 است، میانه قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران به 55 میلیون تومان رسیده است. عددی که حالا در آنالیز فایل های خرید و فروش ملک به نظر واقعی نیست و میانه قیمت ملک بالاتر از آن است.

لایحه تازه مالیات بر بازار مسکن

شرایط آشفته بازار مسکن در حالی ادامه دارد که اخیرا دولت از لایحه دریافت مالیات از معاملات مکرر مسکن رونمایی نموده است تا به این شکل شاید بگردد جلوی رشد افسارگسیخته قیمت مسکن را بکیرد.

طبق لایحه تازه که دولت در پی تصویب آن قبل از تابستان پیش رو است، معاملات مکرر مسکن به صورت پلکانی مشمول مالیات می گردد و سوداگران باید تا 60 درصد سود خود را به عنوان مالیات بپردازند.

در صورتی که این لایحه تبدیل به قانون گردد، اگر فردی ملکی را خریداری کند و زیر یک سال آن را بفروشد، سود او مشمول مالیات 60 درصدی می گردد و ضریب این مالیات در سال دوم 40 درصد، سال سوم 20 درصد، سال چهارم 10 درصد و سال پنجم 5 درصد خواهد بود.

این طرح جواب خواهد داد؟

عضو هیئت مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران در خصوص تاثیر لایحه تازه دولت بر بازار مسکن به همشهری آنلاین گفت: در شرایطی که ما با بازار متلاطمی روبه رو هستیم که متغیرهای مالی دائم در حال تغییر است و تورمی وجود دارد که نه معلول بلکه خود عامل اثرگذاری بر نوسانات قیمت مسکن است، این دست قوانین و مقررات و تصمیمات در این شرایط نمی تواند بازار را کنترل کند و کمکی به برقراری تعادل در بخش مسکن کند.

مهدی روانشادنیا ادامه داد: تعادل بازار مسکن در شرایط فعلی وابسته به تغییر در شرایط مالی و بهبود شرایط کلی تورم در کشور است و بقیه تصمیماتی که گرفته می گردد حتی می تواند با توجه به پیچیده بودن بازار مسکن، اثرات مخربی در جاهای دیگر داشته باشد، برای مثال همین تصمیم می تواند باعث رواج معامله هایی که ثبت نمی شوند، بگردد و مسائل زیادی را در بحث حقوقی به وجود بیاورد همچون اتفاقی که در سال 88 و 89 منجر به تصویب قانون پیش فروش مسکن شد.

سوداگری در بخش مسکن از بین می رود؟

از اهدافی که برای لایحه دریافت مالیات از معاملات مکرر مسکن متصور شده است، مقابله با سوداگری در بخش مسکن است. عضو هیئت علمی دانشگاه آزاد اسلامی واحد علوم و تحقیقات در این باره گفت: مسئله این است که در شرایط فعلی بستر اجرای این طرح وجود ندارد چرا که باید بازار مسکن را به صورت بازار چندوجهی ببینیم که هم بسته های تشویقی و هم بسته های تنبیهی در کنار هم باشند و در چنین شرایطی ما با دستکاری یک متغیر در یک بخش باعث تغییر در سایر بخش ها می شویم و عملا نمی توانیم مسئله را با این روش حل کنیم.

روانشادنیا در خصوص ابزارهای مورد احتیاج برای کنترل بازار مسکن گفت: کنترل بازار مسکن تابع 2 شرط است: نخست، تغییر در شرایط مالی کشور به خصوص مهار تورم و دوم، افزایش عرضه در بازار مسکن به خصوص عرضه ای که منطبق بر الگوی تقاضا باشد.

عضو هیئت مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران اضافه نمود: در بخش مسکن تا کنون طرح های زیادی داشتیم که راه به جایی نبرده اند، مانند طرح جامع مسکن یا طرح مالیات بر خانه های خالی برای کنترل و ساماندهی بازار اجاره که خیلی هم ادعا شد می تواند موثر باشد و مسائل را حل نماید اما در عمل دیدیم که این گونه نشد.

روانشادنیا با تاکید بر اینکه باید نگاه جامعی به حل مسئله مسکن داشت، ادامه داد: علت همه اینها این است که تغییرات در بازار مسکن عمدتا معلول تحولات مالی است که در بخش های دیگر می افتد و عامل آن نیست در حالی که تحلیل ما این است که بخش مسکن عامل این مسائل است و به همین علت سراغ چنین تصمیماتی می رویم که خود زمینه ساز مشکل در بخش های دیگر می گردد.

جدول قیمت آپارتمان های دوخوابه در تهران

لایحه دریافت مالیات از معاملات مکرر مسکن درحالی رونمایی شده است که هدف آن کنترل سوداگری در بازار مسکن عنوان می گردد. علت این اقدام هم معین است؛ رشد افسارگسیخته قیمت مسکن در کشور. نگاهی به قیمت مسکن در تهران و دیگر شهرهای کشور نشان می دهد که قیمت خانه قصد توقف ندارد. قیمت ها آنقدر عجیب شده اند که از همین حالا مستاجران برای قراردادهای بعدی خود دچار اضطراب فراوانند. بعلاوه در حالی صحبت از ایجاد رکود در این بازار می گردد که کارشناسان این بخش آن را رکود تورمی اعلام می نمایند.

نگاهی به فایل های خرید و فروش مسکن در تهران، نمایی از شرایط فعلی قیمت ها در بازار را به دست می دهد که دولت میخواهد با راهکارهایی از جمله همین دریافت مالیات از معاملات مکرر مسکن آن را کنترل کند.

برای مثال، آنالیز فایل های خرید و فروش آپارتمان های زیر 80 متر دوخوابه در تهران که بسیاری از خانوارهای دارای فرزند در پی خرید آن هستند، نشان می دهد برای خرید چنین واحدی با توجه به موقعیت جغرافیایی و بعلاوه آپشن های ساختمان و آپارتمان مورد نظر، حداقل به 2 میلیارد و 400 میلیون تومان احتیاج دارید. برای مثال، هر مترِ یک واحد 75 متری که زیرهمکف قرار گرفته است در حوالی خیابان پیروزی در شرق تهران که سال ساخت آن مربوط به قبل از 1370 است 32 میلیون تومان است.

هر چه موقعیت جغرافیایی و شرایط آپارتمان بالاتر و بهتر باشد قیمت ها هم به همان مقدار افزایش می یابد. برای مثال، یک واحد 80 متری در فرمانیه که سال ساخت آن 1394 است، حدود 17 میلیارد تومان قیمت دارد.

در جدول زیر، قیمت آپارتمان های زیر 80 متر دوخوابه در نقاط مختلف تهران را می بینید:

بیشتر بخوانید: